Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 080 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 328,01 € | 47 328,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 418 € / mois | 135 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 400 € | 9 806 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 000 € | 9 307 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 080 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 508,41 € | 348 427,71 € | 8 860 491,59 € |
| Année 2 | 228 178,43 € | 339 757,69 € | 8 632 313,16 € |
| Année 3 | 237 190,92 € | 330 745,20 € | 8 395 122,24 € |
| Année 4 | 246 559,35 € | 321 376,77 € | 8 148 562,89 € |
| Année 5 | 256 297,83 € | 311 638,29 € | 7 892 265,06 € |
| Année 6 | 266 420,97 € | 301 515,15 € | 7 625 844,09 € |
| Année 7 | 276 943,90 € | 290 992,22 € | 7 348 900,19 € |
| Année 8 | 287 882,49 € | 280 053,63 € | 7 061 017,70 € |
| Année 9 | 299 253,13 € | 268 682,99 € | 6 761 764,57 € |
| Année 10 | 311 072,88 € | 256 863,24 € | 6 450 691,69 € |
| Année 11 | 323 359,46 € | 244 576,66 € | 6 127 332,23 € |
| Année 12 | 336 131,34 € | 231 804,78 € | 5 791 200,89 € |
| Année 13 | 349 407,68 € | 218 528,44 € | 5 441 793,21 € |
| Année 14 | 363 208,42 € | 204 727,70 € | 5 078 584,79 € |
| Année 15 | 377 554,24 € | 190 381,88 € | 4 701 030,55 € |
| Année 16 | 392 466,67 € | 175 469,45 € | 4 308 563,88 € |
| Année 17 | 407 968,14 € | 159 967,98 € | 3 900 595,74 € |
| Année 18 | 424 081,84 € | 143 854,28 € | 3 476 513,90 € |
| Année 19 | 440 832,01 € | 127 104,11 € | 3 035 681,89 € |
| Année 20 | 458 243,77 € | 109 692,35 € | 2 577 438,12 € |
| Année 21 | 476 343,21 € | 91 592,91 € | 2 101 094,91 € |
| Année 22 | 495 157,60 € | 72 778,52 € | 1 605 937,31 € |
| Année 23 | 514 715,09 € | 53 221,03 € | 1 091 222,22 € |
| Année 24 | 535 045,03 € | 32 891,09 € | 556 177,19 € |
| Année 25 | 556 177,19 € | 11 758,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 080 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 960 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.