Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 080 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 791,47 € | 45 791,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 762 € / mois | 130 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 400 € | 9 806 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 000 € | 9 307 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 080 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 520,97 € | 401 976,67 € | 8 932 479,03 € |
| Année 2 | 154 236,59 € | 395 261,05 € | 8 778 242,44 € |
| Année 3 | 161 257,91 € | 388 239,73 € | 8 616 984,53 € |
| Année 4 | 168 598,87 € | 380 898,77 € | 8 448 385,66 € |
| Année 5 | 176 274,03 € | 373 223,61 € | 8 272 111,63 € |
| Année 6 | 184 298,53 € | 365 199,11 € | 8 087 813,10 € |
| Année 7 | 192 688,37 € | 356 809,27 € | 7 895 124,73 € |
| Année 8 | 201 460,15 € | 348 037,49 € | 7 693 664,58 € |
| Année 9 | 210 631,24 € | 338 866,40 € | 7 483 033,34 € |
| Année 10 | 220 219,84 € | 329 277,80 € | 7 262 813,50 € |
| Année 11 | 230 244,91 € | 319 252,73 € | 7 032 568,59 € |
| Année 12 | 240 726,38 € | 308 771,26 € | 6 791 842,21 € |
| Année 13 | 251 684,98 € | 297 812,66 € | 6 540 157,23 € |
| Année 14 | 263 142,46 € | 286 355,18 € | 6 277 014,77 € |
| Année 15 | 275 121,53 € | 274 376,11 € | 6 001 893,24 € |
| Année 16 | 287 645,93 € | 261 851,71 € | 5 714 247,31 € |
| Année 17 | 300 740,43 € | 248 757,21 € | 5 413 506,88 € |
| Année 18 | 314 431,07 € | 235 066,57 € | 5 099 075,81 € |
| Année 19 | 328 744,92 € | 220 752,72 € | 4 770 330,89 € |
| Année 20 | 343 710,42 € | 205 787,22 € | 4 426 620,47 € |
| Année 21 | 359 357,19 € | 190 140,45 € | 4 067 263,28 € |
| Année 22 | 375 716,25 € | 173 781,39 € | 3 691 547,03 € |
| Année 23 | 392 820,02 € | 156 677,62 € | 3 298 727,01 € |
| Année 24 | 410 702,38 € | 138 795,26 € | 2 888 024,63 € |
| Année 25 | 429 398,81 € | 120 098,83 € | 2 458 625,82 € |
| Année 26 | 448 946,39 € | 100 551,25 € | 2 009 679,43 € |
| Année 27 | 469 383,80 € | 80 113,84 € | 1 540 295,63 € |
| Année 28 | 490 751,59 € | 58 746,05 € | 1 049 544,04 € |
| Année 29 | 513 092,13 € | 36 405,51 € | 536 451,91 € |
| Année 30 | 536 451,91 € | 13 047,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 080 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 960 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.