Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 130 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 043,63 € | 46 043,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 526 € / mois | 131 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 400 € | 9 860 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 250 € | 9 358 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 130 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 333,36 € | 404 190,20 € | 8 981 666,64 € |
| Année 2 | 155 085,95 € | 397 437,61 € | 8 826 580,69 € |
| Année 3 | 162 145,96 € | 390 377,60 € | 8 664 434,73 € |
| Année 4 | 169 527,34 € | 382 996,22 € | 8 494 907,39 € |
| Année 5 | 177 244,75 € | 375 278,81 € | 8 317 662,64 € |
| Année 6 | 185 313,47 € | 367 210,09 € | 8 132 349,17 € |
| Année 7 | 193 749,52 € | 358 774,04 € | 7 938 599,65 € |
| Année 8 | 202 569,60 € | 349 953,96 € | 7 736 030,05 € |
| Année 9 | 211 791,18 € | 340 732,38 € | 7 524 238,87 € |
| Année 10 | 221 432,57 € | 331 090,99 € | 7 302 806,30 € |
| Année 11 | 231 512,87 € | 321 010,69 € | 7 071 293,43 € |
| Année 12 | 242 052,06 € | 310 471,50 € | 6 829 241,37 € |
| Année 13 | 253 071,01 € | 299 452,55 € | 6 576 170,36 € |
| Année 14 | 264 591,58 € | 287 931,98 € | 6 311 578,78 € |
| Année 15 | 276 636,60 € | 275 886,96 € | 6 034 942,18 € |
| Année 16 | 289 229,97 € | 263 293,59 € | 5 745 712,21 € |
| Année 17 | 302 396,59 € | 250 126,97 € | 5 443 315,62 € |
| Année 18 | 316 162,62 € | 236 360,94 € | 5 127 153,00 € |
| Année 19 | 330 555,32 € | 221 968,24 € | 4 796 597,68 € |
| Année 20 | 345 603,22 € | 206 920,34 € | 4 450 994,46 € |
| Année 21 | 361 336,15 € | 191 187,41 € | 4 089 658,31 € |
| Année 22 | 377 785,29 € | 174 738,27 € | 3 711 873,02 € |
| Année 23 | 394 983,26 € | 157 540,30 € | 3 316 889,76 € |
| Année 24 | 412 964,10 € | 139 559,46 € | 2 903 925,66 € |
| Année 25 | 431 763,51 € | 120 760,05 € | 2 472 162,15 € |
| Année 26 | 451 418,72 € | 101 104,84 € | 2 020 743,43 € |
| Année 27 | 471 968,68 € | 80 554,88 € | 1 548 774,75 € |
| Année 28 | 493 454,17 € | 59 069,39 € | 1 055 320,58 € |
| Année 29 | 515 917,73 € | 36 605,83 € | 539 402,85 € |
| Année 30 | 539 402,85 € | 13 119,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 130 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.