Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 130 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 035,72 € | 54 035,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 745 € / mois | 154 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 400 € | 9 860 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 250 € | 9 358 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 198,03 € | 335 230,61 € | 8 816 801,97 € |
| Année 2 | 325 082,11 € | 323 346,53 € | 8 491 719,86 € |
| Année 3 | 337 417,10 € | 311 011,54 € | 8 154 302,76 € |
| Année 4 | 350 220,20 € | 298 208,44 € | 7 804 082,56 € |
| Année 5 | 363 509,06 € | 284 919,58 € | 7 440 573,50 € |
| Année 6 | 377 302,18 € | 271 126,46 € | 7 063 271,32 € |
| Année 7 | 391 618,65 € | 256 809,99 € | 6 671 652,67 € |
| Année 8 | 406 478,34 € | 241 950,30 € | 6 265 174,33 € |
| Année 9 | 421 901,91 € | 226 526,73 € | 5 843 272,42 € |
| Année 10 | 437 910,69 € | 210 517,95 € | 5 405 361,73 € |
| Année 11 | 454 526,92 € | 193 901,72 € | 4 950 834,81 € |
| Année 12 | 471 773,63 € | 176 655,01 € | 4 479 061,18 € |
| Année 13 | 489 674,77 € | 158 753,87 € | 3 989 386,41 € |
| Année 14 | 508 255,15 € | 140 173,49 € | 3 481 131,26 € |
| Année 15 | 527 540,55 € | 120 888,09 € | 2 953 590,71 € |
| Année 16 | 547 557,72 € | 100 870,92 € | 2 406 032,99 € |
| Année 17 | 568 334,42 € | 80 094,22 € | 1 837 698,57 € |
| Année 18 | 589 899,50 € | 58 529,14 € | 1 247 799,07 € |
| Année 19 | 612 282,82 € | 36 145,82 € | 635 516,25 € |
| Année 20 | 635 516,25 € | 12 913,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 130 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 388 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.