Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 130 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 808,13 € | 65 808,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 419 € / mois | 188 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 400 € | 9 860 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 250 € | 9 358 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 887,44 € | 322 810,12 € | 8 663 112,56 € |
| Année 2 | 484 072,03 € | 305 625,53 € | 8 179 040,53 € |
| Année 3 | 501 889,11 € | 287 808,45 € | 7 677 151,42 € |
| Année 4 | 520 362,00 € | 269 335,56 € | 7 156 789,42 € |
| Année 5 | 539 514,81 € | 250 182,75 € | 6 617 274,61 € |
| Année 6 | 559 372,58 € | 230 324,98 € | 6 057 902,03 € |
| Année 7 | 579 961,24 € | 209 736,32 € | 5 477 940,79 € |
| Année 8 | 601 307,71 € | 188 389,85 € | 4 876 633,08 € |
| Année 9 | 623 439,84 € | 166 257,72 € | 4 253 193,24 € |
| Année 10 | 646 386,61 € | 143 310,95 € | 3 606 806,63 € |
| Année 11 | 670 177,93 € | 119 519,63 € | 2 936 628,70 € |
| Année 12 | 694 845,00 € | 94 852,56 € | 2 241 783,70 € |
| Année 13 | 720 419,95 € | 69 277,61 € | 1 521 363,75 € |
| Année 14 | 746 936,23 € | 42 761,33 € | 774 427,52 € |
| Année 15 | 774 427,52 € | 15 269,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 130 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 023 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.