Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 230 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 528,92 € | 66 528,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 603 € / mois | 190 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 400 € | 9 968 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 750 € | 9 460 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 001,23 € | 326 345,81 € | 8 757 998,77 € |
| Année 2 | 489 374,02 € | 308 973,02 € | 8 268 624,75 € |
| Année 3 | 507 386,28 € | 290 960,76 € | 7 761 238,47 € |
| Année 4 | 526 061,48 € | 272 285,56 € | 7 235 176,99 € |
| Année 5 | 545 424,06 € | 252 922,98 € | 6 689 752,93 € |
| Année 6 | 565 499,33 € | 232 847,71 € | 6 124 253,60 € |
| Année 7 | 586 313,48 € | 212 033,56 € | 5 537 940,12 € |
| Année 8 | 607 893,75 € | 190 453,29 € | 4 930 046,37 € |
| Année 9 | 630 268,31 € | 168 078,73 € | 4 299 778,06 € |
| Année 10 | 653 466,40 € | 144 880,64 € | 3 646 311,66 € |
| Année 11 | 677 518,34 € | 120 828,70 € | 2 968 793,32 € |
| Année 12 | 702 455,55 € | 95 891,49 € | 2 266 337,77 € |
| Année 13 | 728 310,65 € | 70 036,39 € | 1 538 027,12 € |
| Année 14 | 755 117,35 € | 43 229,69 € | 782 909,77 € |
| Année 15 | 782 909,77 € | 15 436,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 230 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 083 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.