Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 180 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 168,52 € | 66 168,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 511 € / mois | 189 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 400 € | 9 914 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 500 € | 9 409 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 444,27 € | 324 577,97 € | 8 710 555,73 € |
| Année 2 | 486 722,97 € | 307 299,27 € | 8 223 832,76 € |
| Année 3 | 504 637,64 € | 289 384,60 € | 7 719 195,12 € |
| Année 4 | 523 211,67 € | 270 810,57 € | 7 195 983,45 € |
| Année 5 | 542 469,38 € | 251 552,86 € | 6 653 514,07 € |
| Année 6 | 562 435,88 € | 231 586,36 € | 6 091 078,19 € |
| Année 7 | 583 137,30 € | 210 884,94 € | 5 507 940,89 € |
| Année 8 | 604 600,66 € | 189 421,58 € | 4 903 340,23 € |
| Année 9 | 626 854,00 € | 167 168,24 € | 4 276 486,23 € |
| Année 10 | 649 926,43 € | 144 095,81 € | 3 626 559,80 € |
| Année 11 | 673 848,06 € | 120 174,18 € | 2 952 711,74 € |
| Année 12 | 698 650,20 € | 95 372,04 € | 2 254 061,54 € |
| Année 13 | 724 365,21 € | 69 657,03 € | 1 529 696,33 € |
| Année 14 | 751 026,68 € | 42 995,56 € | 778 669,65 € |
| Année 15 | 778 669,65 € | 15 352,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 180 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.