Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 080 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 447,73 € | 65 447,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 326 € / mois | 186 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 400 € | 9 806 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 000 € | 9 307 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 330,50 € | 321 042,26 € | 8 615 669,50 € |
| Année 2 | 481 420,97 € | 303 951,79 € | 8 134 248,53 € |
| Année 3 | 499 140,48 € | 286 232,28 € | 7 635 108,05 € |
| Année 4 | 517 512,20 € | 267 860,56 € | 7 117 595,85 € |
| Année 5 | 536 560,12 € | 248 812,64 € | 6 581 035,73 € |
| Année 6 | 556 309,12 € | 229 063,64 € | 6 024 726,61 € |
| Année 7 | 576 785,02 € | 208 587,74 € | 5 447 941,59 € |
| Année 8 | 598 014,56 € | 187 358,20 € | 4 849 927,03 € |
| Année 9 | 620 025,54 € | 165 347,22 € | 4 229 901,49 € |
| Année 10 | 642 846,62 € | 142 526,14 € | 3 587 054,87 € |
| Année 11 | 666 507,67 € | 118 865,09 € | 2 920 547,20 € |
| Année 12 | 691 039,62 € | 94 333,14 € | 2 229 507,58 € |
| Année 13 | 716 474,51 € | 68 898,25 € | 1 513 033,07 € |
| Année 14 | 742 845,58 € | 42 527,18 € | 770 187,49 € |
| Année 15 | 770 187,49 € | 15 185,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 080 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.