Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 030 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 087,34 € | 65 087,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 234 € / mois | 185 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 400 € | 9 752 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 750 € | 9 255 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 030 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 773,68 € | 319 274,40 € | 8 568 226,32 € |
| Année 2 | 478 770,06 € | 302 278,02 € | 8 089 456,26 € |
| Année 3 | 496 391,98 € | 284 656,10 € | 7 593 064,28 € |
| Année 4 | 514 662,54 € | 266 385,54 € | 7 078 401,74 € |
| Année 5 | 533 605,55 € | 247 442,53 € | 6 544 796,19 € |
| Année 6 | 553 245,81 € | 227 802,27 € | 5 991 550,38 € |
| Année 7 | 573 608,98 € | 207 439,10 € | 5 417 941,40 € |
| Année 8 | 594 721,63 € | 186 326,45 € | 4 823 219,77 € |
| Année 9 | 616 611,37 € | 164 436,71 € | 4 206 608,40 € |
| Année 10 | 639 306,78 € | 141 741,30 € | 3 567 301,62 € |
| Année 11 | 662 837,57 € | 118 210,51 € | 2 904 464,05 € |
| Année 12 | 687 234,44 € | 93 813,64 € | 2 217 229,61 € |
| Année 13 | 712 529,27 € | 68 518,81 € | 1 504 700,34 € |
| Année 14 | 738 755,12 € | 42 292,96 € | 765 945,22 € |
| Année 15 | 765 945,22 € | 15 101,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 030 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.