Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 030 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 443,87 € | 53 443,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 951 € / mois | 152 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 400 € | 9 752 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 750 € | 9 255 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 030 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 767,57 € | 331 558,87 € | 8 720 232,43 € |
| Année 2 | 321 521,49 € | 319 804,95 € | 8 398 710,94 € |
| Année 3 | 333 721,41 € | 307 605,03 € | 8 064 989,53 € |
| Année 4 | 346 384,23 € | 294 942,21 € | 7 718 605,30 € |
| Année 5 | 359 527,58 € | 281 798,86 € | 7 359 077,72 € |
| Année 6 | 373 169,58 € | 268 156,86 € | 6 985 908,14 € |
| Année 7 | 387 329,26 € | 253 997,18 € | 6 598 578,88 € |
| Année 8 | 402 026,21 € | 239 300,23 € | 6 196 552,67 € |
| Année 9 | 417 280,80 € | 224 045,64 € | 5 779 271,87 € |
| Année 10 | 433 114,27 € | 208 212,17 € | 5 346 157,60 € |
| Année 11 | 449 548,49 € | 191 777,95 € | 4 896 609,11 € |
| Année 12 | 466 606,30 € | 174 720,14 € | 4 430 002,81 € |
| Année 13 | 484 311,37 € | 157 015,07 € | 3 945 691,44 € |
| Année 14 | 502 688,23 € | 138 638,21 € | 3 443 003,21 € |
| Année 15 | 521 762,41 € | 119 564,03 € | 2 921 240,80 € |
| Année 16 | 541 560,34 € | 99 766,10 € | 2 379 680,46 € |
| Année 17 | 562 109,46 € | 79 216,98 € | 1 817 571,00 € |
| Année 18 | 583 438,32 € | 57 888,12 € | 1 234 132,68 € |
| Année 19 | 605 576,52 € | 35 749,92 € | 628 556,16 € |
| Année 20 | 628 556,16 € | 12 771,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 030 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.