Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 180 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 849,24 € | 47 849,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 998 € / mois | 136 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 400 € | 9 914 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 500 € | 9 409 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 180 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 925,87 € | 352 265,01 € | 8 958 074,13 € |
| Année 2 | 230 691,37 € | 343 499,51 € | 8 727 382,76 € |
| Année 3 | 239 803,10 € | 334 387,78 € | 8 487 579,66 € |
| Année 4 | 249 274,74 € | 324 916,14 € | 8 238 304,92 € |
| Année 5 | 259 120,46 € | 315 070,42 € | 7 979 184,46 € |
| Année 6 | 269 355,06 € | 304 835,82 € | 7 709 829,40 € |
| Année 7 | 279 993,88 € | 294 197,00 € | 7 429 835,52 € |
| Année 8 | 291 052,95 € | 283 137,93 € | 7 138 782,57 € |
| Année 9 | 302 548,83 € | 271 642,05 € | 6 836 233,74 € |
| Année 10 | 314 498,72 € | 259 692,16 € | 6 521 735,02 € |
| Année 11 | 326 920,63 € | 247 270,25 € | 6 194 814,39 € |
| Année 12 | 339 833,18 € | 234 357,70 € | 5 854 981,21 € |
| Année 13 | 353 255,75 € | 220 935,13 € | 5 501 725,46 € |
| Année 14 | 367 208,45 € | 206 982,43 € | 5 134 517,01 € |
| Année 15 | 381 712,26 € | 192 478,62 € | 4 752 804,75 € |
| Année 16 | 396 788,94 € | 177 401,94 € | 4 356 015,81 € |
| Année 17 | 412 461,09 € | 161 729,79 € | 3 943 554,72 € |
| Année 18 | 428 752,28 € | 145 438,60 € | 3 514 802,44 € |
| Année 19 | 445 686,91 € | 128 503,97 € | 3 069 115,53 € |
| Année 20 | 463 290,43 € | 110 900,45 € | 2 605 825,10 € |
| Année 21 | 481 589,23 € | 92 601,65 € | 2 124 235,87 € |
| Année 22 | 500 610,79 € | 73 580,09 € | 1 623 625,08 € |
| Année 23 | 520 383,67 € | 53 807,21 € | 1 103 241,41 € |
| Année 24 | 540 937,49 € | 33 253,39 € | 562 303,92 € |
| Année 25 | 562 303,92 € | 11 887,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 180 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.