Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 588,62 € | 47 588,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 208 € / mois | 135 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 400 € | 9 860 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 250 € | 9 358 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 717,11 € | 350 346,33 € | 8 909 282,89 € |
| Année 2 | 229 434,84 € | 341 628,60 € | 8 679 848,05 € |
| Année 3 | 238 496,94 € | 332 566,50 € | 8 441 351,11 € |
| Année 4 | 247 916,98 € | 323 146,46 € | 8 193 434,13 € |
| Année 5 | 257 709,08 € | 313 354,36 € | 7 935 725,05 € |
| Année 6 | 267 887,94 € | 303 175,50 € | 7 667 837,11 € |
| Année 7 | 278 468,83 € | 292 594,61 € | 7 389 368,28 € |
| Année 8 | 289 467,67 € | 281 595,77 € | 7 099 900,61 € |
| Année 9 | 300 900,88 € | 270 162,56 € | 6 798 999,73 € |
| Année 10 | 312 785,73 € | 258 277,71 € | 6 486 214,00 € |
| Année 11 | 325 139,96 € | 245 923,48 € | 6 161 074,04 € |
| Année 12 | 337 982,18 € | 233 081,26 € | 5 823 091,86 € |
| Année 13 | 351 331,62 € | 219 731,82 € | 5 471 760,24 € |
| Année 14 | 365 208,35 € | 205 855,09 € | 5 106 551,89 € |
| Année 15 | 379 633,14 € | 191 430,30 € | 4 726 918,75 € |
| Année 16 | 394 627,71 € | 176 435,73 € | 4 332 291,04 € |
| Année 17 | 410 214,53 € | 160 848,91 € | 3 922 076,51 € |
| Année 18 | 426 416,96 € | 144 646,48 € | 3 495 659,55 € |
| Année 19 | 443 259,36 € | 127 804,08 € | 3 052 400,19 € |
| Année 20 | 460 766,97 € | 110 296,47 € | 2 591 633,22 € |
| Année 21 | 478 966,11 € | 92 097,33 € | 2 112 667,11 € |
| Année 22 | 497 884,07 € | 73 179,37 € | 1 614 783,04 € |
| Année 23 | 517 549,24 € | 53 514,20 € | 1 097 233,80 € |
| Année 24 | 537 991,15 € | 33 072,29 € | 559 242,65 € |
| Année 25 | 559 242,65 € | 11 823,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 130 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.