Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 180 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 295,78 € | 46 295,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 290 € / mois | 132 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 400 € | 9 914 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 500 € | 9 409 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 180 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 145,64 € | 406 403,72 € | 9 030 854,36 € |
| Année 2 | 155 935,21 € | 399 614,15 € | 8 874 919,15 € |
| Année 3 | 163 033,85 € | 392 515,51 € | 8 711 885,30 € |
| Année 4 | 170 455,68 € | 385 093,68 € | 8 541 429,62 € |
| Année 5 | 178 215,33 € | 377 334,03 € | 8 363 214,29 € |
| Année 6 | 186 328,26 € | 369 221,10 € | 8 176 886,03 € |
| Année 7 | 194 810,48 € | 360 738,88 € | 7 982 075,55 € |
| Année 8 | 203 678,85 € | 351 870,51 € | 7 778 396,70 € |
| Année 9 | 212 950,94 € | 342 598,42 € | 7 565 445,76 € |
| Année 10 | 222 645,12 € | 332 904,24 € | 7 342 800,64 € |
| Année 11 | 232 780,63 € | 322 768,73 € | 7 110 020,01 € |
| Année 12 | 243 377,53 € | 312 171,83 € | 6 866 642,48 € |
| Année 13 | 254 456,82 € | 301 092,54 € | 6 612 185,66 € |
| Année 14 | 266 040,48 € | 289 508,88 € | 6 346 145,18 € |
| Année 15 | 278 151,46 € | 277 397,90 € | 6 067 993,72 € |
| Année 16 | 290 813,79 € | 264 735,57 € | 5 777 179,93 € |
| Année 17 | 304 052,52 € | 251 496,84 € | 5 473 127,41 € |
| Année 18 | 317 893,93 € | 237 655,43 € | 5 155 233,48 € |
| Année 19 | 332 365,45 € | 223 183,91 € | 4 822 868,03 € |
| Année 20 | 347 495,74 € | 208 053,62 € | 4 475 372,29 € |
| Année 21 | 363 314,83 € | 192 234,53 € | 4 112 057,46 € |
| Année 22 | 379 854,03 € | 175 695,33 € | 3 732 203,43 € |
| Année 23 | 397 146,14 € | 158 403,22 € | 3 335 057,29 € |
| Année 24 | 415 225,48 € | 140 323,88 € | 2 919 831,81 € |
| Année 25 | 434 127,83 € | 121 421,53 € | 2 485 703,98 € |
| Année 26 | 453 890,67 € | 101 658,69 € | 2 031 813,31 € |
| Année 27 | 474 553,18 € | 80 996,18 € | 1 557 260,13 € |
| Année 28 | 496 156,30 € | 59 393,06 € | 1 061 103,83 € |
| Année 29 | 518 742,85 € | 36 806,51 € | 542 360,98 € |
| Année 30 | 542 360,98 € | 13 191,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 180 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.