Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 230 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 547,94 € | 46 547,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 054 € / mois | 132 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 400 € | 9 968 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 750 € | 9 460 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 230 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 958,05 € | 408 617,23 € | 9 080 041,95 € |
| Année 2 | 156 784,60 € | 401 790,68 € | 8 923 257,35 € |
| Année 3 | 163 921,92 € | 394 653,36 € | 8 759 335,43 € |
| Année 4 | 171 384,15 € | 387 191,13 € | 8 587 951,28 € |
| Année 5 | 179 186,08 € | 379 389,20 € | 8 408 765,20 € |
| Année 6 | 187 343,16 € | 371 232,12 € | 8 221 422,04 € |
| Année 7 | 195 871,62 € | 362 703,66 € | 8 025 550,42 € |
| Année 8 | 204 788,28 € | 353 787,00 € | 7 820 762,14 € |
| Année 9 | 214 110,90 € | 344 464,38 € | 7 606 651,24 € |
| Année 10 | 223 857,88 € | 334 717,40 € | 7 382 793,36 € |
| Année 11 | 234 048,60 € | 324 526,68 € | 7 148 744,76 € |
| Année 12 | 244 703,19 € | 313 872,09 € | 6 904 041,57 € |
| Année 13 | 255 842,85 € | 302 732,43 € | 6 648 198,72 € |
| Année 14 | 267 489,60 € | 291 085,68 € | 6 380 709,12 € |
| Année 15 | 279 666,55 € | 278 908,73 € | 6 101 042,57 € |
| Année 16 | 292 397,84 € | 266 177,44 € | 5 808 644,73 € |
| Année 17 | 305 708,69 € | 252 866,59 € | 5 502 936,04 € |
| Année 18 | 319 625,50 € | 238 949,78 € | 5 183 310,54 € |
| Année 19 | 334 175,85 € | 224 399,43 € | 4 849 134,69 € |
| Année 20 | 349 388,53 € | 209 186,75 € | 4 499 746,16 € |
| Année 21 | 365 293,81 € | 193 281,47 € | 4 134 452,35 € |
| Année 22 | 381 923,10 € | 176 652,18 € | 3 752 529,25 € |
| Année 23 | 399 309,43 € | 159 265,85 € | 3 353 219,82 € |
| Année 24 | 417 487,22 € | 141 088,06 € | 2 935 732,60 € |
| Année 25 | 436 492,51 € | 122 082,77 € | 2 499 240,09 € |
| Année 26 | 456 363,00 € | 102 212,28 € | 2 042 877,09 € |
| Année 27 | 477 138,07 € | 81 437,21 € | 1 565 739,02 € |
| Année 28 | 498 858,85 € | 59 716,43 € | 1 066 880,17 € |
| Année 29 | 521 568,44 € | 37 006,84 € | 545 311,73 € |
| Année 30 | 545 311,73 € | 13 263,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 230 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.