Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 330 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 249,71 € | 67 249,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 787 € / mois | 192 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 400 € | 10 076 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 250 € | 9 563 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 114,99 € | 329 881,53 € | 8 852 885,01 € |
| Année 2 | 494 676,02 € | 312 320,50 € | 8 358 208,99 € |
| Année 3 | 512 883,42 € | 294 113,10 € | 7 845 325,57 € |
| Année 4 | 531 760,94 € | 275 235,58 € | 7 313 564,63 € |
| Année 5 | 551 333,30 € | 255 663,22 € | 6 762 231,33 € |
| Année 6 | 571 626,07 € | 235 370,45 € | 6 190 605,26 € |
| Année 7 | 592 665,76 € | 214 330,76 € | 5 597 939,50 € |
| Année 8 | 614 479,83 € | 192 516,69 € | 4 983 459,67 € |
| Année 9 | 637 096,79 € | 169 899,73 € | 4 346 362,88 € |
| Année 10 | 660 546,23 € | 146 450,29 € | 3 685 816,65 € |
| Année 11 | 684 858,75 € | 122 137,77 € | 3 000 957,90 € |
| Année 12 | 710 066,13 € | 96 930,39 € | 2 290 891,77 € |
| Année 13 | 736 201,33 € | 70 795,19 € | 1 554 690,44 € |
| Année 14 | 763 298,47 € | 43 698,05 € | 791 391,97 € |
| Année 15 | 791 391,97 € | 15 603,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 330 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 142 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.