Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 380 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 610,10 € | 67 610,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 879 € / mois | 193 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 400 € | 10 130 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 500 € | 9 614 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 671,81 € | 331 649,39 € | 8 900 328,19 € |
| Année 2 | 497 326,96 € | 313 994,24 € | 8 403 001,23 € |
| Année 3 | 515 631,92 € | 295 689,28 € | 7 887 369,31 € |
| Année 4 | 534 610,62 € | 276 710,58 € | 7 352 758,69 € |
| Année 5 | 554 287,86 € | 257 033,34 € | 6 798 470,83 € |
| Année 6 | 574 689,38 € | 236 631,82 € | 6 223 781,45 € |
| Année 7 | 595 841,81 € | 215 479,39 € | 5 627 939,64 € |
| Année 8 | 617 772,78 € | 193 548,42 € | 5 010 166,86 € |
| Année 9 | 640 510,95 € | 170 810,25 € | 4 369 655,91 € |
| Année 10 | 664 086,03 € | 147 235,17 € | 3 705 569,88 € |
| Année 11 | 688 528,87 € | 122 792,33 € | 3 017 041,01 € |
| Année 12 | 713 871,34 € | 97 449,86 € | 2 303 169,67 € |
| Année 13 | 740 146,57 € | 71 174,63 € | 1 563 023,10 € |
| Année 14 | 767 388,93 € | 43 932,27 € | 795 634,17 € |
| Année 15 | 795 634,17 € | 15 687,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 380 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.