Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 515,34 € | 55 515,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 228 € / mois | 158 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 400 € | 10 130 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 500 € | 9 614 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 774,09 € | 344 409,99 € | 9 058 225,91 € |
| Année 2 | 333 983,59 € | 332 200,49 € | 8 724 242,32 € |
| Année 3 | 346 656,38 € | 319 527,70 € | 8 377 585,94 € |
| Année 4 | 359 810,02 € | 306 374,06 € | 8 017 775,92 € |
| Année 5 | 373 462,76 € | 292 721,32 € | 7 644 313,16 € |
| Année 6 | 387 633,56 € | 278 550,52 € | 7 256 679,60 € |
| Année 7 | 402 342,07 € | 263 842,01 € | 6 854 337,53 € |
| Année 8 | 417 608,65 € | 248 575,43 € | 6 436 728,88 € |
| Année 9 | 433 454,51 € | 232 729,57 € | 6 003 274,37 € |
| Année 10 | 449 901,67 € | 216 282,41 € | 5 553 372,70 € |
| Année 11 | 466 972,89 € | 199 211,19 € | 5 086 399,81 € |
| Année 12 | 484 691,88 € | 181 492,20 € | 4 601 707,93 € |
| Année 13 | 503 083,16 € | 163 100,92 € | 4 098 624,77 € |
| Année 14 | 522 172,33 € | 144 011,75 € | 3 576 452,44 € |
| Année 15 | 541 985,79 € | 124 198,29 € | 3 034 466,65 € |
| Année 16 | 562 551,10 € | 103 632,98 € | 2 471 915,55 € |
| Année 17 | 583 896,71 € | 82 287,37 € | 1 888 018,84 € |
| Année 18 | 606 052,27 € | 60 131,81 € | 1 281 966,57 € |
| Année 19 | 629 048,52 € | 37 135,56 € | 652 918,05 € |
| Année 20 | 652 918,05 € | 13 266,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 380 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.