Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 330 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 219,42 € | 55 219,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 332 € / mois | 157 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 400 € | 10 076 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 250 € | 9 563 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 058,92 € | 342 574,12 € | 9 009 941,08 € |
| Année 2 | 332 203,35 € | 330 429,69 € | 8 677 737,73 € |
| Année 3 | 344 808,58 € | 317 824,46 € | 8 332 929,15 € |
| Année 4 | 357 892,11 € | 304 740,93 € | 7 975 037,04 € |
| Année 5 | 371 472,07 € | 291 160,97 € | 7 603 564,97 € |
| Année 6 | 385 567,33 € | 277 065,71 € | 7 217 997,64 € |
| Année 7 | 400 197,43 € | 262 435,61 € | 6 817 800,21 € |
| Année 8 | 415 382,66 € | 247 250,38 € | 6 402 417,55 € |
| Année 9 | 431 144,05 € | 231 488,99 € | 5 971 273,50 € |
| Année 10 | 447 503,54 € | 215 129,50 € | 5 523 769,96 € |
| Année 11 | 464 483,76 € | 198 149,28 € | 5 059 286,20 € |
| Année 12 | 482 108,26 € | 180 524,78 € | 4 577 177,94 € |
| Année 13 | 500 401,56 € | 162 231,48 € | 4 076 776,38 € |
| Année 14 | 519 388,96 € | 143 244,08 € | 3 557 387,42 € |
| Année 15 | 539 096,80 € | 123 536,24 € | 3 018 290,62 € |
| Année 16 | 559 552,50 € | 103 080,54 € | 2 458 738,12 € |
| Année 17 | 580 784,33 € | 81 848,71 € | 1 877 953,79 € |
| Année 18 | 602 821,80 € | 59 811,24 € | 1 275 131,99 € |
| Année 19 | 625 695,47 € | 36 937,57 € | 649 436,52 € |
| Année 20 | 649 436,52 € | 13 195,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 330 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 770 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.