Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 330 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 631,09 € | 48 631,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 367 € / mois | 138 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 400 € | 10 076 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 250 € | 9 563 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 330 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 552,09 € | 358 020,99 € | 9 104 447,91 € |
| Année 2 | 234 460,83 € | 349 112,25 € | 8 869 987,08 € |
| Année 3 | 243 721,46 € | 339 851,62 € | 8 626 265,62 € |
| Année 4 | 253 347,83 € | 330 225,25 € | 8 372 917,79 € |
| Année 5 | 263 354,44 € | 320 218,64 € | 8 109 563,35 € |
| Année 6 | 273 756,29 € | 309 816,79 € | 7 835 807,06 € |
| Année 7 | 284 568,95 € | 299 004,13 € | 7 551 238,11 € |
| Année 8 | 295 808,72 € | 287 764,36 € | 7 255 429,39 € |
| Année 9 | 307 492,43 € | 276 080,65 € | 6 947 936,96 € |
| Année 10 | 319 637,60 € | 263 935,48 € | 6 628 299,36 € |
| Année 11 | 332 262,47 € | 251 310,61 € | 6 296 036,89 € |
| Année 12 | 345 386,01 € | 238 187,07 € | 5 950 650,88 € |
| Année 13 | 359 027,88 € | 224 545,20 € | 5 591 623,00 € |
| Année 14 | 373 208,58 € | 210 364,50 € | 5 218 414,42 € |
| Année 15 | 387 949,38 € | 195 623,70 € | 4 830 465,04 € |
| Année 16 | 403 272,40 € | 180 300,68 € | 4 427 192,64 € |
| Année 17 | 419 200,64 € | 164 372,44 € | 4 007 992,00 € |
| Année 18 | 435 758,04 € | 147 815,04 € | 3 572 233,96 € |
| Année 19 | 452 969,38 € | 130 603,70 € | 3 119 264,58 € |
| Année 20 | 470 860,52 € | 112 712,56 € | 2 648 404,06 € |
| Année 21 | 489 458,32 € | 94 114,76 € | 2 158 945,74 € |
| Année 22 | 508 790,70 € | 74 782,38 € | 1 650 155,04 € |
| Année 23 | 528 886,67 € | 54 686,41 € | 1 121 268,37 € |
| Année 24 | 549 776,34 € | 33 796,74 € | 571 492,03 € |
| Année 25 | 571 492,03 € | 12 081,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 330 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 946 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.