Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 107,19 € | 56 107,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 022 € / mois | 160 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 400 € | 10 238 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 000 € | 9 717 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 204,52 € | 348 081,76 € | 9 154 795,48 € |
| Année 2 | 337 544,19 € | 335 742,09 € | 8 817 251,29 € |
| Année 3 | 350 352,10 € | 322 934,18 € | 8 466 899,19 € |
| Année 4 | 363 645,97 € | 309 640,31 € | 8 103 253,22 € |
| Année 5 | 377 444,28 € | 295 842,00 € | 7 725 808,94 € |
| Année 6 | 391 766,15 € | 281 520,13 € | 7 334 042,79 € |
| Année 7 | 406 631,45 € | 266 654,83 € | 6 927 411,34 € |
| Année 8 | 422 060,80 € | 251 225,48 € | 6 505 350,54 € |
| Année 9 | 438 075,61 € | 235 210,67 € | 6 067 274,93 € |
| Année 10 | 454 698,10 € | 218 588,18 € | 5 612 576,83 € |
| Année 11 | 471 951,32 € | 201 334,96 € | 5 140 625,51 € |
| Année 12 | 489 859,17 € | 183 427,11 € | 4 650 766,34 € |
| Année 13 | 508 446,56 € | 164 839,72 € | 4 142 319,78 € |
| Année 14 | 527 739,23 € | 145 547,05 € | 3 614 580,55 € |
| Année 15 | 547 763,95 € | 125 522,33 € | 3 066 816,60 € |
| Année 16 | 568 548,45 € | 104 737,83 € | 2 498 268,15 € |
| Année 17 | 590 121,67 € | 83 164,61 € | 1 908 146,48 € |
| Année 18 | 612 513,43 € | 60 772,85 € | 1 295 633,05 € |
| Année 19 | 635 754,83 € | 37 531,45 € | 659 878,22 € |
| Année 20 | 659 878,22 € | 13 408,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 480 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.