Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 780 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 764,31 € | 45 764,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 680 € / mois | 130 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 400 € | 9 482 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 500 € | 8 999 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 780 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 255,93 € | 336 915,79 € | 8 567 744,07 € |
| Année 2 | 220 639,52 € | 328 532,20 € | 8 347 104,55 € |
| Année 3 | 229 354,24 € | 319 817,48 € | 8 117 750,31 € |
| Année 4 | 238 413,14 € | 310 758,58 € | 7 879 337,17 € |
| Année 5 | 247 829,83 € | 301 341,89 € | 7 631 507,34 € |
| Année 6 | 257 618,50 € | 291 553,22 € | 7 373 888,84 € |
| Année 7 | 267 793,79 € | 281 377,93 € | 7 106 095,05 € |
| Année 8 | 278 370,98 € | 270 800,74 € | 6 827 724,07 € |
| Année 9 | 289 365,92 € | 259 805,80 € | 6 538 358,15 € |
| Année 10 | 300 795,15 € | 248 376,57 € | 6 237 563,00 € |
| Année 11 | 312 675,82 € | 236 495,90 € | 5 924 887,18 € |
| Année 12 | 325 025,69 € | 224 146,03 € | 5 599 861,49 € |
| Année 13 | 337 863,40 € | 211 308,32 € | 5 261 998,09 € |
| Année 14 | 351 208,17 € | 197 963,55 € | 4 910 789,92 € |
| Année 15 | 365 080,01 € | 184 091,71 € | 4 545 709,91 € |
| Année 16 | 379 499,73 € | 169 671,99 € | 4 166 210,18 € |
| Année 17 | 394 489,03 € | 154 682,69 € | 3 771 721,15 € |
| Année 18 | 410 070,37 € | 139 101,35 € | 3 361 650,78 € |
| Année 19 | 426 267,09 € | 122 904,63 € | 2 935 383,69 € |
| Année 20 | 443 103,58 € | 106 068,14 € | 2 492 280,11 € |
| Année 21 | 460 605,04 € | 88 566,68 € | 2 031 675,07 € |
| Année 22 | 478 797,81 € | 70 373,91 € | 1 552 877,26 € |
| Année 23 | 497 709,11 € | 51 462,61 € | 1 055 168,15 € |
| Année 24 | 517 367,36 € | 31 804,36 € | 537 800,79 € |
| Année 25 | 537 800,79 € | 11 369,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 780 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 360 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.