Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 964,25 € | 51 964,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 467 € / mois | 148 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 400 € | 9 482 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 500 € | 8 999 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 191,52 € | 322 379,48 € | 8 478 808,48 € |
| Année 2 | 312 620,03 € | 310 950,97 € | 8 166 188,45 € |
| Année 3 | 324 482,15 € | 299 088,85 € | 7 841 706,30 € |
| Année 4 | 336 794,42 € | 286 776,58 € | 7 504 911,88 € |
| Année 5 | 349 573,84 € | 273 997,16 € | 7 155 338,04 € |
| Année 6 | 362 838,20 € | 260 732,80 € | 6 792 499,84 € |
| Année 7 | 376 605,86 € | 246 965,14 € | 6 415 893,98 € |
| Année 8 | 390 895,91 € | 232 675,09 € | 6 024 998,07 € |
| Année 9 | 405 728,20 € | 217 842,80 € | 5 619 269,87 € |
| Année 10 | 421 123,28 € | 202 447,72 € | 5 198 146,59 € |
| Année 11 | 437 102,50 € | 186 468,50 € | 4 761 044,09 € |
| Année 12 | 453 688,07 € | 169 882,93 € | 4 307 356,02 € |
| Année 13 | 470 902,99 € | 152 668,01 € | 3 836 453,03 € |
| Année 14 | 488 771,05 € | 134 799,95 € | 3 347 681,98 € |
| Année 15 | 507 317,17 € | 116 253,83 € | 2 840 364,81 € |
| Année 16 | 526 566,96 € | 97 004,04 € | 2 313 797,85 € |
| Année 17 | 546 547,18 € | 77 023,82 € | 1 767 250,67 € |
| Année 18 | 567 285,56 € | 56 285,44 € | 1 199 965,11 € |
| Année 19 | 588 810,83 € | 34 760,17 € | 611 154,28 € |
| Année 20 | 611 154,28 € | 12 418,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 780 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.