Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 680 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 372,41 € | 51 372,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 674 € / mois | 146 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 400 € | 9 374 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 000 € | 8 897 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 761,18 € | 318 707,74 € | 8 382 238,82 € |
| Année 2 | 309 059,51 € | 307 409,41 € | 8 073 179,31 € |
| Année 3 | 320 786,56 € | 295 682,36 € | 7 752 392,75 € |
| Année 4 | 332 958,59 € | 283 510,33 € | 7 419 434,16 € |
| Année 5 | 345 592,50 € | 270 876,42 € | 7 073 841,66 € |
| Année 6 | 358 705,77 € | 257 763,15 € | 6 715 135,89 € |
| Année 7 | 372 316,61 € | 244 152,31 € | 6 342 819,28 € |
| Année 8 | 386 443,90 € | 230 025,02 € | 5 956 375,38 € |
| Année 9 | 401 107,24 € | 215 361,68 € | 5 555 268,14 € |
| Année 10 | 416 327,01 € | 200 141,91 € | 5 138 941,13 € |
| Année 11 | 432 124,27 € | 184 344,65 € | 4 706 816,86 € |
| Année 12 | 448 520,92 € | 167 948,00 € | 4 258 295,94 € |
| Année 13 | 465 539,77 € | 150 929,15 € | 3 792 756,17 € |
| Année 14 | 483 204,36 € | 133 264,56 € | 3 309 551,81 € |
| Année 15 | 501 539,22 € | 114 929,70 € | 2 808 012,59 € |
| Année 16 | 520 569,79 € | 95 899,13 € | 2 287 442,80 € |
| Année 17 | 540 322,47 € | 76 146,45 € | 1 747 120,33 € |
| Année 18 | 560 824,63 € | 55 644,29 € | 1 186 295,70 € |
| Année 19 | 582 104,73 € | 34 364,19 € | 604 190,97 € |
| Année 20 | 604 190,97 € | 12 276,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 680 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 778 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.