Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 780,56 € | 50 780,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 880 € / mois | 145 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 400 € | 9 266 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 500 € | 8 794 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 330,71 € | 315 036,01 € | 8 285 669,29 € |
| Année 2 | 305 498,90 € | 303 867,82 € | 7 980 170,39 € |
| Année 3 | 317 090,84 € | 292 275,88 € | 7 663 079,55 € |
| Année 4 | 329 122,64 € | 280 244,08 € | 7 333 956,91 € |
| Année 5 | 341 610,98 € | 267 755,74 € | 6 992 345,93 € |
| Année 6 | 354 573,17 € | 254 793,55 € | 6 637 772,76 € |
| Année 7 | 368 027,22 € | 241 339,50 € | 6 269 745,54 € |
| Année 8 | 381 991,77 € | 227 374,95 € | 5 887 753,77 € |
| Année 9 | 396 486,20 € | 212 880,52 € | 5 491 267,57 € |
| Année 10 | 411 530,60 € | 197 836,12 € | 5 079 736,97 € |
| Année 11 | 427 145,83 € | 182 220,89 € | 4 652 591,14 € |
| Année 12 | 443 353,63 € | 166 013,09 € | 4 209 237,51 € |
| Année 13 | 460 176,35 € | 149 190,37 € | 3 749 061,16 € |
| Année 14 | 477 637,44 € | 131 729,28 € | 3 271 423,72 € |
| Année 15 | 495 761,07 € | 113 605,65 € | 2 775 662,65 € |
| Année 16 | 514 572,39 € | 94 794,33 € | 2 261 090,26 € |
| Année 17 | 534 097,50 € | 75 269,22 € | 1 726 992,76 € |
| Année 18 | 554 363,47 € | 55 003,25 € | 1 172 629,29 € |
| Année 19 | 575 398,41 € | 33 968,31 € | 597 230,88 € |
| Année 20 | 597 230,88 € | 12 135,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 580 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 858 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.