Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 530 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 484,63 € | 50 484,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 984 € / mois | 144 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 400 € | 9 212 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 250 € | 8 743 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 615,44 € | 313 200,12 € | 8 237 384,56 € |
| Année 2 | 303 718,52 € | 302 097,04 € | 7 933 666,04 € |
| Année 3 | 315 242,90 € | 290 572,66 € | 7 618 423,14 € |
| Année 4 | 327 204,60 € | 278 610,96 € | 7 291 218,54 € |
| Année 5 | 339 620,14 € | 266 195,42 € | 6 951 598,40 € |
| Année 6 | 352 506,81 € | 253 308,75 € | 6 599 091,59 € |
| Année 7 | 365 882,45 € | 239 933,11 € | 6 233 209,14 € |
| Année 8 | 379 765,61 € | 226 049,95 € | 5 853 443,53 € |
| Année 9 | 394 175,59 € | 211 639,97 € | 5 459 267,94 € |
| Année 10 | 409 132,30 € | 196 683,26 € | 5 050 135,64 € |
| Année 11 | 424 656,55 € | 181 159,01 € | 4 625 479,09 € |
| Année 12 | 440 769,85 € | 165 045,71 € | 4 184 709,24 € |
| Année 13 | 457 494,55 € | 148 321,01 € | 3 727 214,69 € |
| Année 14 | 474 853,89 € | 130 961,67 € | 3 252 360,80 € |
| Année 15 | 492 871,91 € | 112 943,65 € | 2 759 488,89 € |
| Année 16 | 511 573,61 € | 94 241,95 € | 2 247 915,28 € |
| Année 17 | 530 984,91 € | 74 830,65 € | 1 716 930,37 € |
| Année 18 | 551 132,78 € | 54 682,78 € | 1 165 797,59 € |
| Année 19 | 572 045,13 € | 33 770,43 € | 593 752,46 € |
| Année 20 | 593 752,46 € | 12 064,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 530 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 242 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.