Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 630 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 076,48 € | 51 076,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 777 € / mois | 145 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 400 € | 9 320 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 750 € | 8 845 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 045,86 € | 316 871,90 € | 8 333 954,14 € |
| Année 2 | 307 279,12 € | 305 638,64 € | 8 026 675,02 € |
| Année 3 | 318 938,63 € | 293 979,13 € | 7 707 736,39 € |
| Année 4 | 331 040,56 € | 281 877,20 € | 7 376 695,83 € |
| Année 5 | 343 601,65 € | 269 316,11 € | 7 033 094,18 € |
| Année 6 | 356 639,40 € | 256 278,36 € | 6 676 454,78 € |
| Année 7 | 370 171,83 € | 242 745,93 € | 6 306 282,95 € |
| Année 8 | 384 217,76 € | 228 700,00 € | 5 922 065,19 € |
| Année 9 | 398 796,64 € | 214 121,12 € | 5 523 268,55 € |
| Année 10 | 413 928,72 € | 198 989,04 € | 5 109 339,83 € |
| Année 11 | 429 634,96 € | 183 282,80 € | 4 679 704,87 € |
| Année 12 | 445 937,18 € | 166 980,58 € | 4 233 767,69 € |
| Année 13 | 462 857,97 € | 150 059,79 € | 3 770 909,72 € |
| Année 14 | 480 420,81 € | 132 496,95 € | 3 290 488,91 € |
| Année 15 | 498 650,02 € | 114 267,74 € | 2 791 838,89 € |
| Année 16 | 517 570,98 € | 95 346,78 € | 2 274 267,91 € |
| Année 17 | 537 209,86 € | 75 707,90 € | 1 737 058,05 € |
| Année 18 | 557 593,94 € | 55 323,82 € | 1 179 464,11 € |
| Année 19 | 578 751,44 € | 34 166,32 € | 600 712,67 € |
| Année 20 | 600 712,67 € | 12 205,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 630 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 690 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.