Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 668,33 € | 51 668,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 571 € / mois | 147 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 400 € | 9 428 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 250 € | 8 948 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 476,33 € | 320 543,63 € | 8 430 523,67 € |
| Année 2 | 310 839,76 € | 309 180,20 € | 8 119 683,91 € |
| Année 3 | 322 634,39 € | 297 385,57 € | 7 797 049,52 € |
| Année 4 | 334 876,51 € | 285 143,45 € | 7 462 173,01 € |
| Année 5 | 347 583,16 € | 272 436,80 € | 7 114 589,85 € |
| Année 6 | 360 771,97 € | 259 247,99 € | 6 753 817,88 € |
| Année 7 | 374 461,23 € | 245 558,73 € | 6 379 356,65 € |
| Année 8 | 388 669,91 € | 231 350,05 € | 5 990 686,74 € |
| Année 9 | 403 417,73 € | 216 602,23 € | 5 587 269,01 € |
| Année 10 | 418 725,17 € | 201 294,79 € | 5 168 543,84 € |
| Année 11 | 434 613,39 € | 185 406,57 € | 4 733 930,45 € |
| Année 12 | 451 104,50 € | 168 915,46 € | 4 282 825,95 € |
| Année 13 | 468 221,35 € | 151 798,61 € | 3 814 604,60 € |
| Année 14 | 485 987,72 € | 134 032,24 € | 3 328 616,88 € |
| Année 15 | 504 428,19 € | 115 591,77 € | 2 824 188,69 € |
| Année 16 | 523 568,38 € | 96 451,58 € | 2 300 620,31 € |
| Année 17 | 543 434,83 € | 76 585,13 € | 1 757 185,48 € |
| Année 18 | 564 055,10 € | 55 964,86 € | 1 193 130,38 € |
| Année 19 | 585 457,80 € | 34 562,16 € | 607 672,58 € |
| Année 20 | 607 672,58 € | 12 347,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 730 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.