Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 730 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 924,97 € | 62 924,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 682 € / mois | 179 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 400 € | 9 428 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 250 € | 8 948 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 432,36 € | 308 667,28 € | 8 283 567,64 € |
| Année 2 | 462 864,06 € | 292 235,58 € | 7 820 703,58 € |
| Année 3 | 479 900,55 € | 275 199,09 € | 7 340 803,03 € |
| Année 4 | 497 564,11 € | 257 535,53 € | 6 843 238,92 € |
| Année 5 | 515 877,81 € | 239 221,83 € | 6 327 361,11 € |
| Année 6 | 534 865,57 € | 220 234,07 € | 5 792 495,54 € |
| Année 7 | 554 552,19 € | 200 547,45 € | 5 237 943,35 € |
| Année 8 | 574 963,44 € | 180 136,20 € | 4 662 979,91 € |
| Année 9 | 596 125,94 € | 158 973,70 € | 4 066 853,97 € |
| Année 10 | 618 067,38 € | 137 032,26 € | 3 448 786,59 € |
| Année 11 | 640 816,39 € | 114 283,25 € | 2 807 970,20 € |
| Année 12 | 664 402,73 € | 90 696,91 € | 2 143 567,47 € |
| Année 13 | 688 857,20 € | 66 242,44 € | 1 454 710,27 € |
| Année 14 | 714 211,75 € | 40 887,89 € | 740 498,52 € |
| Année 15 | 740 498,52 € | 14 600,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 730 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 873 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.