Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 680 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 564,57 € | 62 564,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 590 € / mois | 178 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 400 € | 9 374 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 000 € | 8 897 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 875,41 € | 306 899,43 € | 8 236 124,59 € |
| Année 2 | 460 212,99 € | 290 561,85 € | 7 775 911,60 € |
| Année 3 | 477 151,93 € | 273 622,91 € | 7 298 759,67 € |
| Année 4 | 494 714,30 € | 256 060,54 € | 6 804 045,37 € |
| Année 5 | 512 923,10 € | 237 851,74 € | 6 291 122,27 € |
| Année 6 | 531 802,13 € | 218 972,71 € | 5 759 320,14 € |
| Année 7 | 551 376,00 € | 199 398,84 € | 5 207 944,14 € |
| Année 8 | 571 670,33 € | 179 104,51 € | 4 636 273,81 € |
| Année 9 | 592 711,63 € | 158 063,21 € | 4 043 562,18 € |
| Année 10 | 614 527,38 € | 136 247,46 € | 3 429 034,80 € |
| Année 11 | 637 146,12 € | 113 628,72 € | 2 791 888,68 € |
| Année 12 | 660 597,34 € | 90 177,50 € | 2 131 291,34 € |
| Année 13 | 684 911,74 € | 65 863,10 € | 1 446 379,60 € |
| Année 14 | 710 121,10 € | 40 653,74 € | 736 258,50 € |
| Année 15 | 736 258,50 € | 14 516,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 680 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.