Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 580 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 843,78 € | 61 843,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 405 € / mois | 176 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 400 € | 9 266 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 500 € | 8 794 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 761,63 € | 303 363,73 € | 8 141 238,37 € |
| Année 2 | 454 911,00 € | 287 214,36 € | 7 686 327,37 € |
| Année 3 | 471 654,77 € | 270 470,59 € | 7 214 672,60 € |
| Année 4 | 489 014,83 € | 253 110,53 € | 6 725 657,77 € |
| Année 5 | 507 013,84 € | 235 111,52 € | 6 218 643,93 € |
| Année 6 | 525 675,33 € | 216 450,03 € | 5 692 968,60 € |
| Année 7 | 545 023,74 € | 197 101,62 € | 5 147 944,86 € |
| Année 8 | 565 084,28 € | 177 041,08 € | 4 582 860,58 € |
| Année 9 | 585 883,14 € | 156 242,22 € | 3 996 977,44 € |
| Année 10 | 607 447,57 € | 134 677,79 € | 3 389 529,87 € |
| Année 11 | 629 805,71 € | 112 319,65 € | 2 759 724,16 € |
| Année 12 | 652 986,77 € | 89 138,59 € | 2 106 737,39 € |
| Année 13 | 677 021,05 € | 65 104,31 € | 1 429 716,34 € |
| Année 14 | 701 939,95 € | 40 185,41 € | 727 776,39 € |
| Année 15 | 727 776,39 € | 14 349,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 580 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.