Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 630 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 204,18 € | 62 204,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 498 € / mois | 177 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 400 € | 9 320 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 750 € | 8 845 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 318,60 € | 305 131,56 € | 8 188 681,40 € |
| Année 2 | 457 562,07 € | 288 888,09 € | 7 731 119,33 € |
| Année 3 | 474 403,40 € | 272 046,76 € | 7 256 715,93 € |
| Année 4 | 491 864,65 € | 254 585,51 € | 6 764 851,28 € |
| Année 5 | 509 968,55 € | 236 481,61 € | 6 254 882,73 € |
| Année 6 | 528 738,79 € | 217 711,37 € | 5 726 143,94 € |
| Année 7 | 548 199,93 € | 198 250,23 € | 5 177 944,01 € |
| Année 8 | 568 377,38 € | 178 072,78 € | 4 609 566,63 € |
| Année 9 | 589 297,47 € | 157 152,69 € | 4 020 269,16 € |
| Année 10 | 610 987,55 € | 135 462,61 € | 3 409 281,61 € |
| Année 11 | 633 475,98 € | 112 974,18 € | 2 775 805,63 € |
| Année 12 | 656 792,17 € | 89 657,99 € | 2 119 013,46 € |
| Année 13 | 680 966,51 € | 65 483,65 € | 1 438 046,95 € |
| Année 14 | 706 030,64 € | 40 419,52 € | 732 016,31 € |
| Année 15 | 732 016,31 € | 14 432,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 630 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 690 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 726 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.