Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 580 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 269,92 € | 43 269,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 121 € / mois | 123 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 400 € | 9 266 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 500 € | 8 794 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 580 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 397,66 € | 379 841,38 € | 8 440 602,34 € |
| Année 2 | 145 743,47 € | 373 495,57 € | 8 294 858,87 € |
| Année 3 | 152 378,15 € | 366 860,89 € | 8 142 480,72 € |
| Année 4 | 159 314,89 € | 359 924,15 € | 7 983 165,83 € |
| Année 5 | 166 567,41 € | 352 671,63 € | 7 816 598,42 € |
| Année 6 | 174 150,04 € | 345 089,00 € | 7 642 448,38 € |
| Année 7 | 182 077,90 € | 337 161,14 € | 7 460 370,48 € |
| Année 8 | 190 366,64 € | 328 872,40 € | 7 270 003,84 € |
| Année 9 | 199 032,73 € | 320 206,31 € | 7 070 971,11 € |
| Année 10 | 208 093,32 € | 311 145,72 € | 6 862 877,79 € |
| Année 11 | 217 566,35 € | 301 672,69 € | 6 645 311,44 € |
| Année 12 | 227 470,66 € | 291 768,38 € | 6 417 840,78 € |
| Année 13 | 237 825,83 € | 281 413,21 € | 6 180 014,95 € |
| Année 14 | 248 652,40 € | 270 586,64 € | 5 931 362,55 € |
| Année 15 | 259 971,81 € | 259 267,23 € | 5 671 390,74 € |
| Année 16 | 271 806,53 € | 247 432,51 € | 5 399 584,21 € |
| Année 17 | 284 179,99 € | 235 059,05 € | 5 115 404,22 € |
| Année 18 | 297 116,75 € | 222 122,29 € | 4 818 287,47 € |
| Année 19 | 310 642,43 € | 208 596,61 € | 4 507 645,04 € |
| Année 20 | 324 783,84 € | 194 455,20 € | 4 182 861,20 € |
| Année 21 | 339 569,00 € | 179 670,04 € | 3 843 292,20 € |
| Année 22 | 355 027,21 € | 164 211,83 € | 3 488 264,99 € |
| Année 23 | 371 189,17 € | 148 049,87 € | 3 117 075,82 € |
| Année 24 | 388 086,85 € | 131 152,19 € | 2 728 988,97 € |
| Année 25 | 405 753,75 € | 113 485,29 € | 2 323 235,22 € |
| Année 26 | 424 224,92 € | 95 014,12 € | 1 899 010,30 € |
| Année 27 | 443 536,95 € | 75 702,09 € | 1 455 473,35 € |
| Année 28 | 463 728,11 € | 55 510,93 € | 991 745,24 € |
| Année 29 | 484 838,44 € | 34 400,60 € | 506 906,80 € |
| Année 30 | 506 906,80 € | 12 329,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 580 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 858 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.