Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 285,36 € | 63 285,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 774 € / mois | 180 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 400 € | 9 482 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 500 € | 8 999 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 989,18 € | 310 435,14 € | 8 331 010,82 € |
| Année 2 | 465 514,99 € | 293 909,33 € | 7 865 495,83 € |
| Année 3 | 482 649,07 € | 276 775,25 € | 7 382 846,76 € |
| Année 4 | 500 413,79 € | 259 010,53 € | 6 882 432,97 € |
| Année 5 | 518 832,36 € | 240 591,96 € | 6 363 600,61 € |
| Année 6 | 537 928,86 € | 221 495,46 € | 5 825 671,75 € |
| Année 7 | 557 728,26 € | 201 696,06 € | 5 267 943,49 € |
| Année 8 | 578 256,39 € | 181 167,93 € | 4 689 687,10 € |
| Année 9 | 599 540,10 € | 159 884,22 € | 4 090 147,00 € |
| Année 10 | 621 607,19 € | 137 817,13 € | 3 468 539,81 € |
| Année 11 | 644 486,49 € | 114 937,83 € | 2 824 053,32 € |
| Année 12 | 668 207,91 € | 91 216,41 € | 2 155 845,41 € |
| Année 13 | 692 802,45 € | 66 621,87 € | 1 463 042,96 € |
| Année 14 | 718 302,23 € | 41 122,09 € | 744 740,73 € |
| Année 15 | 744 740,73 € | 14 683,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 780 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.