Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 006,15 € | 64 006,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 958 € / mois | 182 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 400 € | 9 590 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 000 € | 9 102 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 102,95 € | 313 970,85 € | 8 425 897,05 € |
| Année 2 | 470 816,99 € | 297 256,81 € | 7 955 080,06 € |
| Année 3 | 488 146,21 € | 279 927,59 € | 7 466 933,85 € |
| Année 4 | 506 113,27 € | 261 960,53 € | 6 960 820,58 € |
| Année 5 | 524 741,61 € | 243 332,19 € | 6 436 078,97 € |
| Année 6 | 544 055,63 € | 224 018,17 € | 5 892 023,34 € |
| Année 7 | 564 080,51 € | 203 993,29 € | 5 327 942,83 € |
| Année 8 | 584 842,47 € | 183 231,33 € | 4 743 100,36 € |
| Année 9 | 606 368,57 € | 161 705,23 € | 4 136 731,79 € |
| Année 10 | 628 687,01 € | 139 386,79 € | 3 508 044,78 € |
| Année 11 | 651 826,90 € | 116 246,90 € | 2 856 217,88 € |
| Année 12 | 675 818,47 € | 92 255,33 € | 2 180 399,41 € |
| Année 13 | 700 693,14 € | 67 380,66 € | 1 479 706,27 € |
| Année 14 | 726 483,35 € | 41 590,45 € | 753 222,92 € |
| Année 15 | 753 222,92 € | 14 850,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 880 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 888 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 875 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 560 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.