Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 782,85 € | 44 782,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 706 € / mois | 127 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 400 € | 9 590 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 000 € | 9 102 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 271,64 € | 393 122,56 € | 8 735 728,36 € |
| Année 2 | 150 839,34 € | 386 554,86 € | 8 584 889,02 € |
| Année 3 | 157 706,02 € | 379 688,18 € | 8 427 183,00 € |
| Année 4 | 164 885,27 € | 372 508,93 € | 8 262 297,73 € |
| Année 5 | 172 391,37 € | 365 002,83 € | 8 089 906,36 € |
| Année 6 | 180 239,15 € | 357 155,05 € | 7 909 667,21 € |
| Année 7 | 188 444,20 € | 348 950,00 € | 7 721 223,01 € |
| Année 8 | 197 022,76 € | 340 371,44 € | 7 524 200,25 € |
| Année 9 | 205 991,84 € | 331 402,36 € | 7 318 208,41 € |
| Année 10 | 215 369,24 € | 322 024,96 € | 7 102 839,17 € |
| Année 11 | 225 173,49 € | 312 220,71 € | 6 877 665,68 € |
| Année 12 | 235 424,10 € | 301 970,10 € | 6 642 241,58 € |
| Année 13 | 246 141,31 € | 291 252,89 € | 6 396 100,27 € |
| Année 14 | 257 346,44 € | 280 047,76 € | 6 138 753,83 € |
| Année 15 | 269 061,64 € | 268 332,56 € | 5 869 692,19 € |
| Année 16 | 281 310,14 € | 256 084,06 € | 5 588 382,05 € |
| Année 17 | 294 116,25 € | 243 277,95 € | 5 294 265,80 € |
| Année 18 | 307 505,35 € | 229 888,85 € | 4 986 760,45 € |
| Année 19 | 321 503,94 € | 215 890,26 € | 4 665 256,51 € |
| Année 20 | 336 139,78 € | 201 254,42 € | 4 329 116,73 € |
| Année 21 | 351 441,91 € | 185 952,29 € | 3 977 674,82 € |
| Année 22 | 367 440,63 € | 169 953,57 € | 3 610 234,19 € |
| Année 23 | 384 167,67 € | 153 226,53 € | 3 226 066,52 € |
| Année 24 | 401 656,17 € | 135 738,03 € | 2 824 410,35 € |
| Année 25 | 419 940,80 € | 117 453,40 € | 2 404 469,55 € |
| Année 26 | 439 057,79 € | 98 336,41 € | 1 965 411,76 € |
| Année 27 | 459 045,04 € | 78 349,16 € | 1 506 366,72 € |
| Année 28 | 479 942,20 € | 57 452,00 € | 1 026 424,52 € |
| Année 29 | 501 790,65 € | 35 603,55 € | 524 633,87 € |
| Année 30 | 524 633,87 € | 12 760,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 880 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 951 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.