Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 830 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 645,76 € | 63 645,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 866 € / mois | 181 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 400 € | 9 536 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 750 € | 9 050 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 546,13 € | 312 202,99 € | 8 378 453,87 € |
| Année 2 | 468 166,06 € | 295 583,06 € | 7 910 287,81 € |
| Année 3 | 485 397,68 € | 278 351,44 € | 7 424 890,13 € |
| Année 4 | 503 263,59 € | 260 485,53 € | 6 921 626,54 € |
| Année 5 | 521 787,07 € | 241 962,05 € | 6 399 839,47 € |
| Année 6 | 540 992,33 € | 222 756,79 € | 5 858 847,14 € |
| Année 7 | 560 904,46 € | 202 844,66 € | 5 297 942,68 € |
| Année 8 | 581 549,49 € | 182 199,63 € | 4 716 393,19 € |
| Année 9 | 602 954,42 € | 160 794,70 € | 4 113 438,77 € |
| Année 10 | 625 147,19 € | 138 601,93 € | 3 488 291,58 € |
| Année 11 | 648 156,79 € | 115 592,33 € | 2 840 134,79 € |
| Année 12 | 672 013,30 € | 91 735,82 € | 2 168 121,49 € |
| Année 13 | 696 747,88 € | 67 001,24 € | 1 471 373,61 € |
| Année 14 | 722 392,88 € | 41 356,24 € | 748 980,73 € |
| Année 15 | 748 980,73 € | 14 767,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 830 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.