Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 430 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 892,79 € | 49 892,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 190 € / mois | 142 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 400 € | 9 104 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 750 € | 8 640 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 185,10 € | 309 528,38 € | 8 140 814,90 € |
| Année 2 | 300 158,02 € | 298 555,46 € | 7 840 656,88 € |
| Année 3 | 311 547,29 € | 287 166,19 € | 7 529 109,59 € |
| Année 4 | 323 368,77 € | 275 344,71 € | 7 205 740,82 € |
| Année 5 | 335 638,80 € | 263 074,68 € | 6 870 102,02 € |
| Année 6 | 348 374,38 € | 250 339,10 € | 6 521 727,64 € |
| Année 7 | 361 593,21 € | 237 120,27 € | 6 160 134,43 € |
| Année 8 | 375 313,62 € | 223 399,86 € | 5 784 820,81 € |
| Année 9 | 389 554,64 € | 209 158,84 € | 5 395 266,17 € |
| Année 10 | 404 336,02 € | 194 377,46 € | 4 990 930,15 € |
| Année 11 | 419 678,28 € | 179 035,20 € | 4 571 251,87 € |
| Année 12 | 435 602,69 € | 163 110,79 € | 4 135 649,18 € |
| Année 13 | 452 131,34 € | 146 582,14 € | 3 683 517,84 € |
| Année 14 | 469 287,19 € | 129 426,29 € | 3 214 230,65 € |
| Année 15 | 487 093,97 € | 111 619,51 € | 2 727 136,68 € |
| Année 16 | 505 576,40 € | 93 137,08 € | 2 221 560,28 € |
| Année 17 | 524 760,16 € | 73 953,32 € | 1 696 800,12 € |
| Année 18 | 544 671,85 € | 54 041,63 € | 1 152 128,27 € |
| Année 19 | 565 339,03 € | 33 374,45 € | 586 789,24 € |
| Année 20 | 586 789,24 € | 11 923,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 430 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.