Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 330 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 300,94 € | 49 300,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 397 € / mois | 140 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 400 € | 8 996 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 250 € | 8 538 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 754,65 € | 305 856,63 € | 8 044 245,35 € |
| Année 2 | 296 597,41 € | 295 013,87 € | 7 747 647,94 € |
| Année 3 | 307 851,61 € | 283 759,67 € | 7 439 796,33 € |
| Année 4 | 319 532,83 € | 272 078,45 € | 7 120 263,50 € |
| Année 5 | 331 657,28 € | 259 954,00 € | 6 788 606,22 € |
| Année 6 | 344 241,80 € | 247 369,48 € | 6 444 364,42 € |
| Année 7 | 357 303,84 € | 234 307,44 € | 6 087 060,58 € |
| Année 8 | 370 861,47 € | 220 749,81 € | 5 716 199,11 € |
| Année 9 | 384 933,56 € | 206 677,72 € | 5 331 265,55 € |
| Année 10 | 399 539,59 € | 192 071,69 € | 4 931 725,96 € |
| Année 11 | 414 699,87 € | 176 911,41 € | 4 517 026,09 € |
| Année 12 | 430 435,38 € | 161 175,90 € | 4 086 590,71 € |
| Année 13 | 446 767,96 € | 144 843,32 € | 3 639 822,75 € |
| Année 14 | 463 720,27 € | 127 891,01 € | 3 176 102,48 € |
| Année 15 | 481 315,81 € | 110 295,47 € | 2 694 786,67 € |
| Année 16 | 499 579,02 € | 92 032,26 € | 2 195 207,65 € |
| Année 17 | 518 535,22 € | 73 076,06 € | 1 676 672,43 € |
| Année 18 | 538 210,69 € | 53 400,59 € | 1 138 461,74 € |
| Année 19 | 558 632,73 € | 32 978,55 € | 579 829,01 € |
| Année 20 | 579 829,01 € | 11 781,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 330 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.