Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 596,86 € | 49 596,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 294 € / mois | 141 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 400 € | 9 050 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 500 € | 8 589 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 469,80 € | 307 692,52 € | 8 092 530,20 € |
| Année 2 | 298 377,65 € | 296 784,67 € | 7 794 152,55 € |
| Année 3 | 309 699,40 € | 285 462,92 € | 7 484 453,15 € |
| Année 4 | 321 450,74 € | 273 711,58 € | 7 163 002,41 € |
| Année 5 | 333 647,96 € | 261 514,36 € | 6 829 354,45 € |
| Année 6 | 346 308,01 € | 248 854,31 € | 6 483 046,44 € |
| Année 7 | 359 448,43 € | 235 713,89 € | 6 123 598,01 € |
| Année 8 | 373 087,47 € | 222 074,85 € | 5 750 510,54 € |
| Année 9 | 387 244,01 € | 207 918,31 € | 5 363 266,53 € |
| Année 10 | 401 937,73 € | 193 224,59 € | 4 961 328,80 € |
| Année 11 | 417 188,99 € | 177 973,33 € | 4 544 139,81 € |
| Année 12 | 433 018,96 € | 162 143,36 € | 4 111 120,85 € |
| Année 13 | 449 449,57 € | 145 712,75 € | 3 661 671,28 € |
| Année 14 | 466 503,63 € | 128 658,69 € | 3 195 167,65 € |
| Année 15 | 484 204,78 € | 110 957,54 € | 2 710 962,87 € |
| Année 16 | 502 577,61 € | 92 584,71 € | 2 208 385,26 € |
| Année 17 | 521 647,57 € | 73 514,75 € | 1 686 737,69 € |
| Année 18 | 541 441,14 € | 53 721,18 € | 1 145 296,55 € |
| Année 19 | 561 985,77 € | 33 176,55 € | 583 310,78 € |
| Année 20 | 583 310,78 € | 11 852,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 380 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.