Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 380 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 402,20 € | 60 402,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 037 € / mois | 172 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 400 € | 9 050 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 500 € | 8 589 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 534,09 € | 296 292,31 € | 7 951 465,91 € |
| Année 2 | 444 307,02 € | 280 519,38 € | 7 507 158,89 € |
| Année 3 | 460 660,48 € | 264 165,92 € | 7 046 498,41 € |
| Année 4 | 477 615,89 € | 247 210,51 € | 6 568 882,52 € |
| Année 5 | 495 195,34 € | 229 631,06 € | 6 073 687,18 € |
| Année 6 | 513 421,86 € | 211 404,54 € | 5 560 265,32 € |
| Année 7 | 532 319,23 € | 192 507,17 € | 5 027 946,09 € |
| Année 8 | 551 912,13 € | 172 914,27 € | 4 476 033,96 € |
| Année 9 | 572 226,20 € | 152 600,20 € | 3 903 807,76 € |
| Année 10 | 593 287,94 € | 131 538,46 € | 3 310 519,82 € |
| Année 11 | 615 124,92 € | 109 701,48 € | 2 695 394,90 € |
| Année 12 | 637 765,65 € | 87 060,75 € | 2 057 629,25 € |
| Année 13 | 661 239,70 € | 63 586,70 € | 1 396 389,55 € |
| Année 14 | 685 577,74 € | 39 248,66 € | 710 811,81 € |
| Année 15 | 710 811,81 € | 14 014,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 380 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 838 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.