Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 280 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 681,41 € | 59 681,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 853 € / mois | 170 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 400 € | 8 942 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 000 € | 8 487 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 420,32 € | 292 756,60 € | 7 856 579,68 € |
| Année 2 | 439 005,03 € | 277 171,89 € | 7 417 574,65 € |
| Année 3 | 455 163,35 € | 261 013,57 € | 6 962 411,30 € |
| Année 4 | 471 916,41 € | 244 260,51 € | 6 490 494,89 € |
| Année 5 | 489 286,09 € | 226 890,83 € | 6 001 208,80 € |
| Année 6 | 507 295,09 € | 208 881,83 € | 5 493 913,71 € |
| Année 7 | 525 966,96 € | 190 209,96 € | 4 967 946,75 € |
| Année 8 | 545 326,07 € | 170 850,85 € | 4 422 620,68 € |
| Année 9 | 565 397,72 € | 150 779,20 € | 3 857 222,96 € |
| Année 10 | 586 208,15 € | 129 968,77 € | 3 271 014,81 € |
| Année 11 | 607 784,54 € | 108 392,38 € | 2 663 230,27 € |
| Année 12 | 630 155,07 € | 86 021,85 € | 2 033 075,20 € |
| Année 13 | 653 349,01 € | 62 827,91 € | 1 379 726,19 € |
| Année 14 | 677 396,63 € | 38 780,29 € | 702 329,56 € |
| Année 15 | 702 329,56 € | 13 847,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 280 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.