Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 230 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 321,02 € | 59 321,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 761 € / mois | 169 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 400 € | 8 888 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 750 € | 8 435 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 863,50 € | 290 988,74 € | 7 809 136,50 € |
| Année 2 | 436 354,09 € | 275 498,15 € | 7 372 782,41 € |
| Année 3 | 452 414,84 € | 259 437,40 € | 6 920 367,57 € |
| Année 4 | 469 066,73 € | 242 785,51 € | 6 451 300,84 € |
| Année 5 | 486 331,53 € | 225 520,71 € | 5 964 969,31 € |
| Année 6 | 504 231,80 € | 207 620,44 € | 5 460 737,51 € |
| Année 7 | 522 790,91 € | 189 061,33 € | 4 937 946,60 € |
| Année 8 | 542 033,11 € | 169 819,13 € | 4 395 913,49 € |
| Année 9 | 561 983,57 € | 149 868,67 € | 3 833 929,92 € |
| Année 10 | 582 668,32 € | 129 183,92 € | 3 251 261,60 € |
| Année 11 | 604 114,42 € | 107 737,82 € | 2 647 147,18 € |
| Année 12 | 626 349,87 € | 85 502,37 € | 2 020 797,31 € |
| Année 13 | 649 403,76 € | 62 448,48 € | 1 371 393,55 € |
| Année 14 | 673 306,15 € | 38 546,09 € | 698 087,40 € |
| Année 15 | 698 087,40 € | 13 763,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 230 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 489 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 823 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 658 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.