Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 180 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 960,62 € | 58 960,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 669 € / mois | 168 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 400 € | 8 834 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 500 € | 8 384 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 306,56 € | 289 220,88 € | 7 761 693,44 € |
| Année 2 | 433 703,03 € | 273 824,41 € | 7 327 990,41 € |
| Année 3 | 449 666,23 € | 257 861,21 € | 6 878 324,18 € |
| Année 4 | 466 216,94 € | 241 310,50 € | 6 412 107,24 € |
| Année 5 | 483 376,86 € | 224 150,58 € | 5 928 730,38 € |
| Année 6 | 501 168,35 € | 206 359,09 € | 5 427 562,03 € |
| Année 7 | 519 614,71 € | 187 912,73 € | 4 907 947,32 € |
| Année 8 | 538 740,01 € | 168 787,43 € | 4 369 207,31 € |
| Année 9 | 558 569,24 € | 148 958,20 € | 3 810 638,07 € |
| Année 10 | 579 128,35 € | 128 399,09 € | 3 231 509,72 € |
| Année 11 | 600 444,13 € | 107 083,31 € | 2 631 065,59 € |
| Année 12 | 622 544,50 € | 84 982,94 € | 2 008 521,09 € |
| Année 13 | 645 458,31 € | 62 069,13 € | 1 363 062,78 € |
| Année 14 | 669 215,49 € | 38 311,95 € | 693 847,29 € |
| Année 15 | 693 847,29 € | 13 680,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 180 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 160 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 818 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.