Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 180 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 413,17 € | 48 413,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 707 € / mois | 138 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 400 € | 8 834 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 500 € | 8 384 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 609,02 € | 300 349,02 € | 7 899 390,98 € |
| Année 2 | 291 256,54 € | 289 701,50 € | 7 608 134,44 € |
| Année 3 | 302 308,08 € | 278 649,96 € | 7 305 826,36 € |
| Année 4 | 313 778,95 € | 267 179,09 € | 6 992 047,41 € |
| Année 5 | 325 685,08 € | 255 272,96 € | 6 666 362,33 € |
| Année 6 | 338 042,99 € | 242 915,05 € | 6 328 319,34 € |
| Année 7 | 350 869,81 € | 230 088,23 € | 5 977 449,53 € |
| Année 8 | 364 183,33 € | 216 774,71 € | 5 613 266,20 € |
| Année 9 | 378 002,04 € | 202 956,00 € | 5 235 264,16 € |
| Année 10 | 392 345,05 € | 188 612,99 € | 4 842 919,11 € |
| Année 11 | 407 232,31 € | 173 725,73 € | 4 435 686,80 € |
| Année 12 | 422 684,49 € | 158 273,55 € | 4 013 002,31 € |
| Année 13 | 438 722,95 € | 142 235,09 € | 3 574 279,36 € |
| Année 14 | 455 370,01 € | 125 588,03 € | 3 118 909,35 € |
| Année 15 | 472 648,71 € | 108 309,33 € | 2 646 260,64 € |
| Année 16 | 490 583,05 € | 90 374,99 € | 2 155 677,59 € |
| Année 17 | 509 197,90 € | 71 760,14 € | 1 646 479,69 € |
| Année 18 | 528 519,07 € | 52 438,97 € | 1 117 960,62 € |
| Année 19 | 548 573,39 € | 32 384,65 € | 569 387,23 € |
| Année 20 | 569 387,23 € | 11 569,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 180 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.