Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 080 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 821,32 € | 47 821,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 913 € / mois | 136 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 400 € | 8 726 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 000 € | 8 282 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 178,58 € | 296 677,26 € | 7 802 821,42 € |
| Année 2 | 287 695,93 € | 286 159,91 € | 7 515 125,49 € |
| Année 3 | 298 612,35 € | 275 243,49 € | 7 216 513,14 € |
| Année 4 | 309 943,01 € | 263 912,83 € | 6 906 570,13 € |
| Année 5 | 321 703,58 € | 252 152,26 € | 6 584 866,55 € |
| Année 6 | 333 910,40 € | 239 945,44 € | 6 250 956,15 € |
| Année 7 | 346 580,41 € | 227 275,43 € | 5 904 375,74 € |
| Année 8 | 359 731,18 € | 214 124,66 € | 5 544 644,56 € |
| Année 9 | 373 380,94 € | 200 474,90 € | 5 171 263,62 € |
| Année 10 | 387 548,62 € | 186 307,22 € | 4 783 715,00 € |
| Année 11 | 402 253,89 € | 171 601,95 € | 4 381 461,11 € |
| Année 12 | 417 517,15 € | 156 338,69 € | 3 963 943,96 € |
| Année 13 | 433 359,55 € | 140 496,29 € | 3 530 584,41 € |
| Année 14 | 449 803,09 € | 124 052,75 € | 3 080 781,32 € |
| Année 15 | 466 870,56 € | 106 985,28 € | 2 613 910,76 € |
| Année 16 | 484 585,65 € | 89 270,19 € | 2 129 325,11 € |
| Année 17 | 502 972,95 € | 70 882,89 € | 1 626 352,16 € |
| Année 18 | 522 057,93 € | 51 797,91 € | 1 104 294,23 € |
| Année 19 | 541 867,03 € | 31 988,81 € | 562 427,20 € |
| Année 20 | 562 427,20 € | 11 427,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 080 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 632 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.