Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 080 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 748,36 € | 40 748,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 480 € / mois | 116 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 400 € | 8 726 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 000 € | 8 282 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 080 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 274,21 € | 357 706,11 € | 7 948 725,79 € |
| Année 2 | 137 250,23 € | 351 730,09 € | 7 811 475,56 € |
| Année 3 | 143 498,29 € | 345 482,03 € | 7 667 977,27 € |
| Année 4 | 150 030,75 € | 338 949,57 € | 7 517 946,52 € |
| Année 5 | 156 860,62 € | 332 119,70 € | 7 361 085,90 € |
| Année 6 | 164 001,40 € | 324 978,92 € | 7 197 084,50 € |
| Année 7 | 171 467,26 € | 317 513,06 € | 7 025 617,24 € |
| Année 8 | 179 272,97 € | 309 707,35 € | 6 846 344,27 € |
| Année 9 | 187 434,03 € | 301 546,29 € | 6 658 910,24 € |
| Année 10 | 195 966,61 € | 293 013,71 € | 6 462 943,63 € |
| Année 11 | 204 887,62 € | 284 092,70 € | 6 258 056,01 € |
| Année 12 | 214 214,73 € | 274 765,59 € | 6 043 841,28 € |
| Année 13 | 223 966,46 € | 265 013,86 € | 5 819 874,82 € |
| Année 14 | 234 162,09 € | 254 818,23 € | 5 585 712,73 € |
| Année 15 | 244 821,90 € | 244 158,42 € | 5 340 890,83 € |
| Année 16 | 255 966,93 € | 233 013,39 € | 5 084 923,90 € |
| Année 17 | 267 619,34 € | 221 360,98 € | 4 817 304,56 € |
| Année 18 | 279 802,19 € | 209 178,13 € | 4 537 502,37 € |
| Année 19 | 292 539,64 € | 196 440,68 € | 4 244 962,73 € |
| Année 20 | 305 856,95 € | 183 123,37 € | 3 939 105,78 € |
| Année 21 | 319 780,52 € | 169 199,80 € | 3 619 325,26 € |
| Année 22 | 334 337,91 € | 154 642,41 € | 3 284 987,35 € |
| Année 23 | 349 558,00 € | 139 422,32 € | 2 935 429,35 € |
| Année 24 | 365 470,96 € | 123 509,36 € | 2 569 958,39 € |
| Année 25 | 382 108,32 € | 106 872,00 € | 2 187 850,07 € |
| Année 26 | 399 503,08 € | 89 477,24 € | 1 788 346,99 € |
| Année 27 | 417 689,70 € | 71 290,62 € | 1 370 657,29 € |
| Année 28 | 436 704,20 € | 52 276,12 € | 933 953,09 € |
| Année 29 | 456 584,34 € | 32 395,98 € | 477 368,75 € |
| Année 30 | 477 368,75 € | 11 610,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 080 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 960 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 808 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.