Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 980 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 244,05 € | 40 244,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 952 € / mois | 114 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 400 € | 8 618 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 500 € | 8 179 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 980 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 649,54 € | 353 279,06 € | 7 850 350,46 € |
| Année 2 | 135 551,59 € | 347 377,01 € | 7 714 798,87 € |
| Année 3 | 141 722,31 € | 341 206,29 € | 7 573 076,56 € |
| Année 4 | 148 173,98 € | 334 754,62 € | 7 424 902,58 € |
| Année 5 | 154 919,29 € | 328 009,31 € | 7 269 983,29 € |
| Année 6 | 161 971,70 € | 320 956,90 € | 7 108 011,59 € |
| Année 7 | 169 345,14 € | 313 583,46 € | 6 938 666,45 € |
| Année 8 | 177 054,27 € | 305 874,33 € | 6 761 612,18 € |
| Année 9 | 185 114,31 € | 297 814,29 € | 6 576 497,87 € |
| Année 10 | 193 541,30 € | 289 387,30 € | 6 382 956,57 € |
| Année 11 | 202 351,89 € | 280 576,71 € | 6 180 604,68 € |
| Année 12 | 211 563,58 € | 271 365,02 € | 5 969 041,10 € |
| Année 13 | 221 194,60 € | 261 734,00 € | 5 747 846,50 € |
| Année 14 | 231 264,07 € | 251 664,53 € | 5 516 582,43 € |
| Année 15 | 241 791,91 € | 241 136,69 € | 5 274 790,52 € |
| Année 16 | 252 799,05 € | 230 129,55 € | 5 021 991,47 € |
| Année 17 | 264 307,22 € | 218 621,38 € | 4 757 684,25 € |
| Année 18 | 276 339,33 € | 206 589,27 € | 4 481 344,92 € |
| Année 19 | 288 919,14 € | 194 009,46 € | 4 192 425,78 € |
| Année 20 | 302 071,62 € | 180 856,98 € | 3 890 354,16 € |
| Année 21 | 315 822,84 € | 167 105,76 € | 3 574 531,32 € |
| Année 22 | 330 200,09 € | 152 728,51 € | 3 244 331,23 € |
| Année 23 | 345 231,83 € | 137 696,77 € | 2 899 099,40 € |
| Année 24 | 360 947,83 € | 121 980,77 € | 2 538 151,57 € |
| Année 25 | 377 379,31 € | 105 549,29 € | 2 160 772,26 € |
| Année 26 | 394 558,77 € | 88 369,83 € | 1 766 213,49 € |
| Année 27 | 412 520,30 € | 70 408,30 € | 1 353 693,19 € |
| Année 28 | 431 299,50 € | 51 629,10 € | 922 393,69 € |
| Année 29 | 450 933,58 € | 31 995,02 € | 471 460,11 € |
| Année 30 | 471 460,11 € | 11 467,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 980 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.