Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 739,74 € | 39 739,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 423 € / mois | 113 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 400 € | 8 510 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 000 € | 8 077 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 024,88 € | 348 852,00 € | 7 751 975,12 € |
| Année 2 | 133 852,98 € | 343 023,90 € | 7 618 122,14 € |
| Année 3 | 139 946,37 € | 336 930,51 € | 7 478 175,77 € |
| Année 4 | 146 317,16 € | 330 559,72 € | 7 331 858,61 € |
| Année 5 | 152 977,99 € | 323 898,89 € | 7 178 880,62 € |
| Année 6 | 159 942,00 € | 316 934,88 € | 7 018 938,62 € |
| Année 7 | 167 223,06 € | 309 653,82 € | 6 851 715,56 € |
| Année 8 | 174 835,57 € | 302 041,31 € | 6 676 879,99 € |
| Année 9 | 182 794,62 € | 294 082,26 € | 6 494 085,37 € |
| Année 10 | 191 116,00 € | 285 760,88 € | 6 302 969,37 € |
| Année 11 | 199 816,19 € | 277 060,69 € | 6 103 153,18 € |
| Année 12 | 208 912,43 € | 267 964,45 € | 5 894 240,75 € |
| Année 13 | 218 422,79 € | 258 454,09 € | 5 675 817,96 € |
| Année 14 | 228 366,07 € | 248 510,81 € | 5 447 451,89 € |
| Année 15 | 238 762,01 € | 238 114,87 € | 5 208 689,88 € |
| Année 16 | 249 631,17 € | 227 245,71 € | 4 959 058,71 € |
| Année 17 | 260 995,16 € | 215 881,72 € | 4 698 063,55 € |
| Année 18 | 272 876,45 € | 204 000,43 € | 4 425 187,10 € |
| Année 19 | 285 298,63 € | 191 578,25 € | 4 139 888,47 € |
| Année 20 | 298 286,30 € | 178 590,58 € | 3 841 602,17 € |
| Année 21 | 311 865,23 € | 165 011,65 € | 3 529 736,94 € |
| Année 22 | 326 062,30 € | 150 814,58 € | 3 203 674,64 € |
| Année 23 | 340 905,66 € | 135 971,22 € | 2 862 768,98 € |
| Année 24 | 356 424,74 € | 120 452,14 € | 2 506 344,24 € |
| Année 25 | 372 650,28 € | 104 226,60 € | 2 133 693,96 € |
| Année 26 | 389 614,50 € | 87 262,38 € | 1 744 079,46 € |
| Année 27 | 407 350,96 € | 69 525,92 € | 1 336 728,50 € |
| Année 28 | 425 894,82 € | 50 982,06 € | 910 833,68 € |
| Année 29 | 445 282,86 € | 31 594,02 € | 465 550,82 € |
| Année 30 | 465 550,82 € | 11 323,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 880 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.