Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 798,25 € | 56 798,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 116 € / mois | 162 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 400 € | 8 510 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 000 € | 8 077 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 965,23 € | 278 613,77 € | 7 477 034,77 € |
| Année 2 | 417 797,06 € | 263 781,94 € | 7 059 237,71 € |
| Année 3 | 433 174,78 € | 248 404,22 € | 6 626 062,93 € |
| Année 4 | 449 118,52 € | 232 460,48 € | 6 176 944,41 € |
| Année 5 | 465 649,09 € | 215 929,91 € | 5 711 295,32 € |
| Année 6 | 482 788,09 € | 198 790,91 € | 5 228 507,23 € |
| Année 7 | 500 557,93 € | 181 021,07 € | 4 727 949,30 € |
| Année 8 | 518 981,80 € | 162 597,20 € | 4 208 967,50 € |
| Année 9 | 538 083,84 € | 143 495,16 € | 3 670 883,66 € |
| Année 10 | 557 888,91 € | 123 690,09 € | 3 112 994,75 € |
| Année 11 | 578 422,94 € | 103 156,06 € | 2 534 571,81 € |
| Année 12 | 599 712,78 € | 81 866,22 € | 1 934 859,03 € |
| Année 13 | 621 786,26 € | 59 792,74 € | 1 313 072,77 € |
| Année 14 | 644 672,16 € | 36 906,84 € | 668 400,61 € |
| Année 15 | 668 400,61 € | 13 178,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 880 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.