Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 077,46 € | 56 077,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 932 € / mois | 160 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 400 € | 8 402 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 500 € | 7 974 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 851,43 € | 275 078,09 € | 7 382 148,57 € |
| Année 2 | 412 495,06 € | 260 434,46 € | 6 969 653,51 € |
| Année 3 | 427 677,63 € | 245 251,89 € | 6 541 975,88 € |
| Année 4 | 443 419,03 € | 229 510,49 € | 6 098 556,85 € |
| Année 5 | 459 739,83 € | 213 189,69 € | 5 638 817,02 € |
| Année 6 | 476 661,34 € | 196 268,18 € | 5 162 155,68 € |
| Année 7 | 494 205,67 € | 178 723,85 € | 4 667 950,01 € |
| Année 8 | 512 395,75 € | 160 533,77 € | 4 155 554,26 € |
| Année 9 | 531 255,34 € | 141 674,18 € | 3 624 298,92 € |
| Année 10 | 550 809,09 € | 122 120,43 € | 3 073 489,83 € |
| Année 11 | 571 082,58 € | 101 846,94 € | 2 502 407,25 € |
| Année 12 | 592 102,22 € | 80 827,30 € | 1 910 305,03 € |
| Année 13 | 613 895,56 € | 59 033,96 € | 1 296 409,47 € |
| Année 14 | 636 491,02 € | 36 438,50 € | 659 918,45 € |
| Année 15 | 659 918,45 € | 13 011,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 780 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.